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张世轩:营造住区水景　提升住宅品质和开发效益——2004北京生态住宅水景论坛实录
日期:2006-4-8 9:50:37　来源:论文大全　查看:[大 中 小]　作者：未知  点击：

　　11月18日，由全国工商联住宅产业商会与中国房地产报《新北京楼市》联合举办、顺驰置地（北京房地产开发有限公司独家承办的 “2004北京生态住宅水景论坛”在北京国宾酒店隆重举行。

　　近年来，绿色生态住宅的发展引起社会各界的广泛重视，在水环境方面各项新技术、新工艺的应用正在改变着人们的居住环境和生活品质。为了引导水景住宅的建设，拥有多年水景住宅建造经验的顺驰集团独家承办了本次论坛。

　　北京顺驰置地达兴房地产总经理助理张世轩

　　【张世轩】大家好！我们先看一下CD，我随便说两句，因为我觉得挺紧张的，为什么挺紧张的呢，因为参加这么一个专业性的论坛，在这个专业性的论坛，其实大家讲的是如何把一个水景观和一个生态的社区做的非常到位。然后呢我想各位专家都是以挑剔的目光，专业的评论来讲一个住宅。

　　【张世轩】然后呢，作为这个论坛上唯一的一个案例吧，我生怕成为反面教材，但是当时看到陈总，还有薛主任，他们在点评的这些案例的话，我忽然发现，我们领海的项目，因为首先也是跟大公司一直在合作，所以我们在领海水景观，包括生态环境的营造上，我敢说，现在我特别有自信，或者说为什么论坛选择我们做案例，我觉得如果不选我们做案例的话，就再也没有一个更好的例子来说明这个事。

　　【张世轩】所以我想一切的事实，还是想在座的人看一看我们拍的片子，因为专家讲的特别到位了，从方方面面，我觉得这就是我们这个社区怎么去做水，为什么要这么做水，为什么要结合生活去做水，为什么44万平米的用地上要做3.8万平米的大水面，为什么我们的水景观要这么处理？方方面面，从现在的展示中也能看到了。

　　【张世轩】自己的资源体系，像我们这个项目的话，我们如何把这种水资源作为我们的资源体系，其实我们作为顺驰的开发商，作为一个市场运作的公司，我们在这一块儿是抱着一个非常非常严谨的态度，和一个非常做好的决心。包括前一段时间，专家们到我们那儿，也在交流，提了很多专业化的建议，表明我们一定要把水做好，在北方缺水的城市，给每一位居住者非常非常好的适宜居住的环境。现在领海大家也看出来了，这都是实景，我们不光是给大家展示一个非常好的远景，更多的先把环境做出来了，我们要把房子放在环境里了，现在大家也能深切的体会到，我们生活的一个方法。

　　【张世轩】因为看到了这些生活的场景，我相信在顺驰领海里能够找到一个跟工作完全不一样的生活，这种生活可能就是大家一直在寻找的。在非常忙碌的生活中寻找一个可以慢下来的理由，在领海的边边缘缘，边边角角，在每一个细节，每一个景观处，八个主题大型的意欲的主题公园，商业街，入水的小码头，石头的沙滩，可以让你有任何一个理由，只要任进入这个社区以后，把所有的工作放在脑后，无论是在商业街喝一杯咖啡，还是漫步在沙滩上，甚至你想把所有的休闲时间都放在家里，这些方方面面都已经成为了可能。这个宣传片，我拍的还是比较匆忙，有很多实景，大家如果有兴趣可以到领海好好含一看。我觉得有很多新人在我们那儿拍婚纱，他们对景色的这种评价已经是相当高了，我想更多的是大家到现场去看一看这种美景，这是宣传片，这是我说的一个小片头。

　　【张世轩】刚才最早顾会长也说了很多东西，我觉得其实这也是有很多对，一个首先是对房产自从831以后市场的走向，其实我觉得做顺驰来说，是走在市场前面的公司，更多的是靠市场的操作化能力，赢得市场对它的认可。为什么说顺驰从短短十年间跃居到今年销售额稳居第一的品牌，这跟消费者给予它的支持是有关系的。因为我们做住宅的态度就是这样，我相信以后市场化的推进过程中，以后很多像我们这样的开发商会把更好的住宅，每个人选择当中，更多的就是选择一个居住品质比较高的住宅，因为它要竞争，价格也是基本上差不多的。

　　【张世轩】所以在这种对每一个有想追求居住品质的人的一个非常好的事情。而且我们现在也在努力做这样的事情，现在我们在北京市，现在做了三个项目，一个是别墅项目，一个是领海项目，还有一个市中心的项目，顺驰做水有十年，一直在总结做水的项目，做了十年以后，现在在北京市引进了三个项目，可以说基本上这三个项目各有特点，一个是别墅项目，一个是郊区住宅的项目，一个是市内的项目，但他们都是跟水结合的非常紧密，跟景观非常非常的紧密。其实我觉得，如果大家有兴趣的话，可以去看一看。

　　【张世轩】作为领海项目，刚才顾会长也说，它有两个特点，一个是地中海的风情，另外一个是3.8万平米的水面，3.8万平米的水面是什么样的概念呢？一个40多万平米的土地，大家可以想一想这块土地有多大，而这个水面要占它的十分之一，因为这块地中间没有规划道路，所以在中心放了一个水面。

　　【张世轩】这是我们的夜景，这是蒙特卡勒商业街，这是钟楼，这是码头，还有我们的小船，这是我们的白石沙滩，这是我们的漫坡的广场，有很多人周末的时候在沙滩上逗天鹅，小孩儿也是。这就是一个特别简短的，我们拍的结合实景和一些效果的小宣传片，我觉得其实这个东西最主要的是表明我们开发商，尤其像顺驰这样企业的决心，它就是我们做这种水景，其实目的是把这种资源体系引到我们的社区里面，更主要的是引入一种生活。引入一种什么样的生活呢？引入一种有品位的生活，有品质的生活，有非常好人居环境的生活。

　　【张世轩】下面就我们领海项目，我有一个小小的演说，我们营造的其实不仅仅是一个水，我们更主要的是营造一种生活，所以我这个题目就是懂得海就懂得了生活。从我们对水的判断来说，其实北方的话，尤其像北京，它属于北方一个城市，在北方里刚才各位专家也在说，其实它是非常非常缺水的一个城市。而亲水是人的天性，那么我们觉得引入水这个元素将会给每一个居住者一个最高最高品质的提升，这样的话，我们春秋风沙比较大的季节里，在我们小区微环境里，我们将享受到一个非常非常好的小环境。从历史角度来说的话，这里面讲了一些人对水的这种希望。从北京，大家知道水的地方，像什刹海，莲花池，玉渊潭，其实都应该联系到一个宫廷生活，就是官宅这一块儿。这么多年来，北京缺水的生活，其实更多的是享受的是湖，大湖大水，跟水比邻的生活。从目前来说，现在的社会阶段来说，这不应该是官宅所独有的，所以我觉得在一个居住区里引进一个水，更是我们每个人的需要。但是从这一块儿能看出来，水是特别大的奢侈品，近水是每个人的梦想，原来是帝王之梦，现在应该落到平常百姓人家。

　　【张世轩】从各个国家来看，无论是欧洲还是美国，现在很多国家，凡是豪宅都有一个特点，一些最豪的豪宅都跟水有关系，不管是临海，还是自然景观，水都是作为重要的元素，不可或缺的元素作为提升豪宅的品质。水作为在这个资源体系里面，都是非常重要的，尤其是水，它将会对社区的品质有一个极大的提升。

　　【张世轩】所以从市场分析来看，我们在大兴，黄村这块地，在一个地区，选择了一个亲水的地区，亲水的楼盘，是对市场的尊重，客户的尊重。近年来，有15％的市场楼盘都在做水，但是我觉得从做水的角度来说，刚才各位教授也在说，水有水景观，有生态住宅，水景观其实做的一个小水其实很简单，但是真正怎么把水做成一个生态住宅课题非常大。我们有幸在这儿说这个话题，也是因为我们把水景观做成了我们一个生态住宅，因为它已经改善了我们的这种微居住环境。有水将会是北方，尤其是北方，我们生活中一个非常非常值得追求的一种生活模式，我相信从我们现在也在和专家们一直在沟通这一块儿，因为顺驰做任何事情都是严谨和创新，虽然我们做了十年，有很多成功的操作模式，但是我们希望专家还是参与进来，帮助我们把水作为一种非常好的维护，能维护起来的一种非常好的方式，让每个人在居住中，真正享受水的乐趣。居住区，水环境的营造，希望能创造出一种非常好的模式。很多的专家到我们那儿去，也在探讨这个问题，他们提出很多的建议，我们想我们马上会在现有的基础上增加一些现有的方式和方法，把水维护好。

　　【张世轩】古诗曰城有水则秀，居有水增灵，单从本身来看，水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美，借水造宅，把最活跃的因素融入到最生硬的建筑中去，通过水来点拔反映建筑的生动，不失为一种非常贴近的中国历史、社会、文化与生活的建筑语言。我们把地中海这种建筑符号配合在里面，变成了一种非常好的生活形态，和一种生活的理念。我们的栈道，栈道边上的小码头，包括码头上的桌椅，都是给人营造了一种生活上的感觉。适当的水景构造可以丰富空间环境，调节小气候，增加居住的舒适性。

　　【张世轩】今年的市场上，真正认识水景住宅开发商并不多，但是并不是顺驰认识到了，只是我们一直在做，我们希望我们做的更好，而不是最好。尽管水景住宅受到外界的种种质疑，但是我们相信水景概念是寻求同质化竞争的突破口，专业住宅上，我们敢把自己作为一个例子放在这儿，敢让专家挑毛病，我们就有信心把水景住宅做到最好。刚才也在质疑，包括顾会长说，一个湖，一个湖为什么以海为名，我觉得这其实是一种理想，我为什么做3.8万平米，不是一万平米，五千平米，我觉得这是一种理想，一种什么理想？一种感觉，因为水，我们当时实验了多种方案，最后定在3.87万平米的面积上，我们觉得这种尺度，这种水的感觉是最好的，所以我们以海为名，找到了一种感觉。

　　【张世轩】整个领海项目占地40.8平方公顷，超过50％的绿化率，有八个世界公园级的主题公园，风情各异，营造了一个健康、阳光、休闲亲水的生态社区，这种社区我们的理想是生态社区，而不是一个简简单单的水景住宅。这是我们一个效果图，原来做的一个效果图，这是水景住宅的效果图。我们把每一个水，还有我们这种规划，你看我们每一个楼，这种尺度，我们做的是一个低密度，大空间的布局，尽量把水的景观引入到每一户的价值，里体现我们这种住宅价值，我们把每一个楼的规划，包括他的这种设计，然后尽量跟水的关系发生紧密的联络。

　　【张世轩】顺驰领海项目周边没有大面积的天然水源，基本上是靠挖土，造湖和注水，并进行一个细致的维护来保护景观的效果。因为刚才专家也在说了，就是在维护中，其实有很多很多多样的方法。我们也在探索，原来在天津做水的经验基础上我们也探索了一些方式。顺驰领海项目在6月19号开盘，现在短短的三个月，我们的小三期马上就要开盘了，这种项目的销售也因为我们的理念，和生态社区的这种营造，得到了市场的认可，现在销售速度是非常快的。我们的设计依据，设计参数，这是我们对水，水景观的效果图，这是我们的总平面图，它是一个高低错落，天际线齐美的社区，八个组团，团团围着一个水，相当于摆一个大公园，楼放在公园里。更多的人还是比较关注，专家比较关注，水好建，怎么去养护。

　　【张世轩】领海考虑从水的养护上，一方面是如何把水养护得好，如何才能在节能上产生比较好的效果，水那么大的话，有的居民就考虑它的维护成本很高。其实我们在这一块儿的话，也是通过了方方面面方法，现在基本上每平米是九分钱，我们处理的话也在说，如何利用，因为我们是将近三千户的居民。如何利用生活水，大概是1500吨以上，怎么样经过中水的处理，还有雨水的一些处理的话，把这个水作为一个补充，保持水的总量。按

　　【张世轩】第二，我们现在考虑的也是一个，主要是以生态，物理和部分药物构建的一个水的体系。是我们的物理循环体系，生态体系已经建立了，在我们的宣传片上已经看见了，有天鹅，水系里面也有水，我们在水族的构成上，包括鱼，种禽的种类上也考虑小循环，我们跟专家探讨了很多意见，包括水，鱼放什么种类，现在已经繁衍到第二代了，形成了很好的循环，植物上也在考虑植物的试种，现在试种了几种植物，如果成功的话，会把这个植物将进行景观上的深布。我们有一个定期的调查，不断的去进行水质的调查，现在目前来说的话，这种水质在目前北京市所有的水景观里面的水质是很好的。我们为了净化，在住区当中达到标准，基本上一次水都没有换过，四月份放的什么水，现在还是什么样的水，这个效果大家可以去看看。

　　【张世轩】这是一些生物链，这是一些水禽，鱼。大多数项目的水景不能天然的进入江、河、湖泊，保住夏春秋三季的风光，但是顺驰领海依据3.8万平米的超大型水面，我们有信心让我们的项目变成全国优秀的水景项目！

　　【张世轩】我想顺驰领海的项目势必在各界的帮助，关爱和关注中做到更好，我们将会把顺驰领海的天变得更蓝，海变得更蓝，谢谢大家！

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