根据银监会出台的房贷指引，借款人住房贷款每月房产支出与收入比应控制在50%以下，月所有债务支出与收入比应控制在55%以下。有专家认为，这项指引的实施目的是引导银行确立全面的风险管理程序，但也提高了个人住房按揭的门槛。

　　对于供楼贷款门槛的提高，专家与银行人士一致表示，这其实是好事，因为市民如果连基本收入都达不到就去供楼的话，最后可能会导致经济上的损失。

　　房地产专家韩世同博士：在这个贷款总支出的方面，其实在家庭收入的三分一是较恰当的，这样才不会影响你的正常生活质量。

　　银行人士：引导消费者去评审自己的供款能力，适度的去消费，而不是一种过度的超前消费。

　　市民：好的就是个人消费会理性些，不好的就是影响消费者的投资信心。

　　银行人士表示，已经发放和批准的贷款应该不受新规定的影响，银行若是单方面要求改变贷款的期限，等于单方面违反合同。

　　银行房贷人士：对新的指引，我们的理解是针对新发放的业务。

　　看来，新规定将对那些正准备申请住房贷款的个人造成影响。为了使月供不超过收入的规定比例，一些人要延长自己的贷款年限，利息支出会因此有所增加。

　　编后

　　其实原有的商品房贷款很多都是按照买房人的还款能力来发放的，因此很多市民表示，新的贷款规定对他们的买房计划不会有太大的影响。但是还是会有一些购房者会因此而调整他们的房贷计划。我们在采访时，银行业界人士提醒市民，总月薪是包括整个家庭的收入，公积金和其它财产收入，如租金、股息或红利，也应该计算在内。申请房贷时，最好把这些收入来源提供给银行。